2016-11-27 13:05:33

保险机构侧重投资酒店地产 盘碗餐具

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   跨境并购酒店和住宿类资产的中资也有不同类别。
  “一类是保险公司等为代表的中国机构投资者，通过并购海外酒店资产来获得收益。他们将海外酒店看作一个资产类别进行投资，和投资办公楼、公寓没有区别，是一种房地产投资行为。投资者的类型不同，投资动机、投资路径也会不一样。”仲量联行国际资本集团中国部总监夏飏飏对记者表示。
   “安邦收购纽约华尔道夫酒店和Strategic Hotels & Resorts Inc.酒店组合，都是房地产投资行为。” Tony Ryan说。
    除了安邦外，此类的中资还有很多。以中国人寿为首的中国投资集团与喜达屋资本在10月份达成协议，前者将对后者旗下的美国酒店组合进行一笔总金额20亿美元的投资，包括280家位于美国的酒店。在该领域，近一年来活跃的中国机构还包括信泰资本，据商业地产数据供应商Real Captial Analytics提供的数据显示，2016年4月，信泰资本宣布以5.7亿美元完成对美国Hersha Hospitality Trust酒店资产包的投资，信泰资本占70%优先股。
   “需要长期持有优质物业、追求资产稳定回报率的机构投资者通常青睐酒店资产。这些投资者通过投资知名的酒店，可以获得规律的、相对稳定的投资收益。”李凌说。

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   “中国机构投资者一般通过收购一流的海外酒店资产的多数股权，保留一流的管理团队来负责这个酒店的日常运营，这与他们投资办公楼等房地产的逻辑是一样的。”夏飏飏表示。
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